斜面地空き家

【タダでも売れない⁉︎】斜面地空き家に「長崎坂宿」をつくって社会課題を解決したい

小笠原太一

  • 支援総額

    ¥979,710

    目標金額 ¥600,000

    163.29%
  • 支援者数

    63

  • 残り

    0

ネクストゴール挑戦中!

クラウドファンディング開始から僅か3日間で目標金額60万円を達成することができました!

ご支援いただいた皆様、応援、シェアをしてくださった皆様のおかげです。

本当にありがとうございました!!

 

ネクストゴールは100万円を目指します。

 

実は当初の目標は100万円でしたが初めてのクラファン挑戦ということもあり達成できるか自信がなく必要最低限の額での挑戦となりました。

 

コロナ禍によりお客様の数が激減し売上も低迷。

新たな設備投資に回せる資金も捻出できず、近隣の奥様方にご協力いただいていた清掃スタッフさんにご負担をかけていました。

この負担を軽減するためにも、

 

・乾燥機(9kg)2台

・洗濯機(10kg)1台

・衣類乾燥除湿機1台

 

を購入したいと思っております!

 

どうか皆様のご支援、応援をよろしくお願いいたします!!

 

はじめに

「タダでも良いから引きとってくれんね?」

 

今、日本中でタダみたいな値段でも買い手がつかない空き家が増えていると言う現状を聞いた事や、身近に見た事がある人も多いかと思います。

 

人口減少と共に増える地方で値段のつかない【空家の増加】は、地域の抱える大きな社会課題の一つです。冒頭の一言は空き家を相続した娘さんから聞いた言葉です。

タダで家が手に入るなんてラッキー!と思うでしょうか?

家とは言え住むにはかなり手を入れる必要があります。またタダでも良い=裏を返すと無料でも引き取り手がいないという事です。

 

長崎の例でいうと、交通の便が極端に悪く(車でアプローチできない)、最寄りの駅から家まで高低差が80mあったりします。(これは建物でいうと24階立てのビルの高さに相当します)こんな立地ですので、買い手どころか貰い手すら中々現れません。

家というのは活用されなければ大きなゴミの山です。

 

大きなゴミの山を放置すると、

 

・地域治安の悪化

・火災の危険

・環境への悪影響

 

へと繋がります。

私はそんな空家を一つ一つ、自らが買いとったり借りあげたりして、その場所で成立する使い方を考え改修をし運営しています。

 

大きなゴミの山→活用方法を考える

<長崎の斜面地空家の場合>

足腰の衰えた老人が毎日の生活をするには不便です。

しかし、見方を変えたら坂の上の住宅は見晴らしがよく、風も抜けます。

坂の高低で登りはきついですが、街中までは徒歩で10分ほどと便利な面もあります。

 

何より長崎は観光都市です。

ここにインバウンドで海外から来る外国人観光客をターゲットに、宿を開けばうまくいくんじゃないか?

うまく活用方法が成功事例として広まれば、回り回って斜面地住宅に価格が付き、住み替えも進むのでは?と考えました。

 

大事な事は実際にうまくいくという活用方法と成功事例なのだ

そんな想いを胸にとある斜面地に立つ空家を手に入れたのが、いまから約4年前の2018年でした。

半年ほど住み込みながらDIYをして宿としてオープン。

 

オープン後は狙い通り欧米からの旅行者を中心に世界中から宿泊客が押し寄せました。

 

そして投資した資金は1年ほどで回収できました。

これはいける!と同じような仕組みで物件を探し、2軒目の空家を改修したのが2019年の11月でした。

そしてこの2軒目からは坂の宿という事で長崎坂宿(さかやど)と名前をつけて継続的な取り組みを目指しました。https://www.sakayado.com/

 

支援が必要な理由

     

2軒目の宿「長崎坂宿GUEST」が開業して2ヶ月後の2020年1月に中国の重慶でコロナウィルスが蔓延し中国が国境を封鎖しました。

 

日本のインバウンド客の4割を占める中国人客の春節(中国の大型連休)予約が一気になくなりました。

その後はご存知の通り、日本での感染拡大、緊急事態宣言の発令で2020年の4月の売上はゼロ。あれから約2年がたち、それまでのターゲットだったインバウンド観光客から国内観光客へとシフトするも苦戦が続いています。

 

それでも開発を進めれた理由

政府や自治体の補助金が手厚かった事、2軒目以降は空家を所有する方式から借り上げる方式へと変更し、建物オーナーから建物部分の改修費が出るようになった事が幸いしゆっくりとではありますが着実に空家の改修を進められました。

 

2019年末→宿泊2軒(2施設)

2020年末→宿泊2軒、レンタルスペース1軒(3施設)

2021年末→宿泊3軒、レンタルスペース2軒(5施設)

2022年春→宿泊4軒、レンタルスペース2軒(6施設)

2年もあれば感染もおさまるだろうと予想して対策を打ってきましたが、思ったように宿泊需要は戻りませんでした。

 

その為、この春にオープン予定をしていた宿泊施設(長崎坂宿OKU)の家具や備品代などが捻出できず、今回クラウドファンディングでの支援のお願いとなりました。

 

 

支援の使い道

 

みなさんから頂いた支援は、長崎の斜面地空家を改修する6軒目である宿泊施設「長崎坂宿OKU」の内装備品代に使わせて頂きます。

ベッドや椅子、テーブルなどの家具類:¥300,000

冷蔵庫や電子レンジ、テレビなどの家電類:¥200,000

建具襖の張り替え:¥50,000

リネン類(シーツやカーテン):¥50,000

 

合計:¥600,000

 

 

さいごに

 

私は数年前まで海外で大型商業施設の設計をしていました。

そして今でも建築の設計や企画を本業としています。

 

設計というのはクライアントがいないと成立しません。

 

「この建物、こういう風に活用したらいいのに」

「この地域、こうすればもっと人がくるのに」

「ここにはこういうモノを作ればいいのに」

 

こんな風に考えても、そこを所有する誰かに私を選んで設計を依頼してもらう以外にはそんな妄想は実現しません。そしてそんな事を考えてる間に、駐車場になったりマンションが建ったりします。

 

いつか自分で、自分が考える「良い」空間を計画したいと思っていました。

 

私の考えるエシカル(持続可能性のある)な地域開発

 

①小さくはじめる(いつでも方向転換できる)

②より長い時間滞在してもらう(時間消費)

③1回の消費よりも息の長い消費をしてもらう(1回の消費はなるべく低廉にする)

④自分の所で完結させない(フルサービスにしない)

⑤経済的インパクトを求めすぎない(継続性を大事にする)

 

こんな事を考え、ならば自分で実践してみようと手持ちの資金で購入できそうな物件を探し、

そして見つけ出したのが冒頭の長崎の空き家でした。

 

長崎の斜面地に増え続ける空家は地域の抱える大きな社会課題の一つ。

ここを自分のアイデアで再生できたら面白い。そう感じたのが始まりでした。

 

その後はお話したように縁が続き、現在も長崎での開発を進めています。

 

この長崎での事例がきっかけで個人での開発が増え、日本中の地方都市に活気が生まれる事を目指しています。そして長崎のプロジェクトが成功事例となるように応援してもらえると嬉しいです。

 

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【プロフィール】

小笠原太一

一級建築士&ソーシャルデベロッパー

1979年大阪生まれの超就職氷河期世代。京都精華大学建築学科を卒業。日本で仕事が無く2011年に上海に渡る。上海では10万平米を超える巨大ショッピングモールの設計や開発、「創意園」と呼ばれる工場を改修したクリエイティブオフィスの設計開発に携わる。

2016年に帰国後、特にツテもないまま福岡に移住。インバウンド、シェアリングをキーワードに建築の企画と設計をする小笠原企画をはじめる。2018年に貯金をはたいて「長崎坂宿」プロジェクトを開始。

 

活動報告 2022年10月21日更新 

 

皆様のご支援のおかげで長崎坂宿OKUは無事に8月オープンを迎える事が出来ました!


長崎坂宿へご宿泊希望の方はコチラのurlから
https://www.sakayado.com/

 

またオープン前にはたくさんの方に壁塗りを手伝っていただきました!

そして活動の様子もたくさんの地元メディアに取材いただきました。
ありがとうございます!

長崎新聞5月20日朝刊

 

長崎文化放送グッジョブ!で斜面地空き家「再生」の仕掛け人として紹介されました

https://www.youtube.com/watch?v=wAbJsKqV-NU&t=5s

 

長崎国際テレビnews every.の特集「空き家・空き地の活用を目指して」で紹介されました

 

九州博報堂が運営するwebメディアQラボに代表小笠原のインタビューが掲載されました

https://q-lab.jp/interviews/3340/

 

西日本新聞9月17日朝刊

 

 

リターンを選ぶ

¥500

残り 49人

【気持ちだけでも支援!!】
いただいた支援を全て活動の費用に充てさせていただきます!
◆LINEのオープンチャット参加権

  • 支援者1

  • お届け予定
    2022年6月

¥3,000

残り 43人

【いただいた支援を全て活動の費用に充てさせていただきます!】

◆LINEのオープンチャット参加権
感謝の気持ちを込めたメッセージを送ります

  • 支援者7

  • お届け予定
    2022年6月

¥4,000

残り 0人

【一棟貸し】事業計画書&開業日誌【宿泊施設】

長崎坂宿ゲスト開業前に金融機関向けに作成した①事業計画書と実際の物件探し〜オープンまでリアルに包み隠さず記録した②開業日誌(1万文字超え)のデータ。

工事単価の考え方や工事会社探しのコツなど!

◆LINEのオープンチャット参加権

  • 支援者10

  • お届け予定
    2022年5月

¥7,000

残り 0人

【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿ひとま】

定員2名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ひとま」をご用意。

◆LINEのオープンチャット参加権

※注意
・平日限定となります
・料金は1室料金となります
・ソファベッドご利用の場合はシーツ代金が別途必要となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者7

  • お届け予定
    2022年6月

¥7,010

残り 9人

【一棟貸し】事業計画書&開業日誌【宿泊施設】

リターン追加半日で売切れ!
①事業計画書
②開業日誌(1万文字超え)実際の物件探し〜オープンまでリアルに包み隠さず記録。
工事単価の考え方や工事会社探しのコツなど!

購入特典:某ゲストハウス企画書_定員14床(100㎡)+cafe(25㎡)、ブッキング,com評価9.4

◆LINEのオープンチャット参加権

  • 支援者21

  • お届け予定
    2022年6月

¥8,500

残り 0人

【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿ひとま】

定員2名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ひとま」をご用意。
◆LINEのオープンチャット参加権
※注意
・金・土も使えます
・料金は1室料金となります
・ソファベッドご利用の場合はシーツ代金が別途必要となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者5

  • お届け予定
    2022年6月

¥9,500

残り 3人

【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿ゲスト】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ゲスト」をご用意。
◆LINEのオープンチャット参加権
※注意
・平日限定となります
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者2

  • お届け予定
    2022年6月

¥12,000

残り 3人

【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿ひとま】

定員2名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ひとま」をご用意。
◆LINEのオープンチャット参加権

※注意
・平日限定となります
・料金は1室料金となります
・ソファベッドご利用の場合はシーツ代金が別途必要となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者2

  • お届け予定
    2022年6月

¥12,000

残り 3人

【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿ゲスト】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ゲスト」をご用意。
◆LINEのオープンチャット参加権
※注意
・金・土も使えます
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者2

  • お届け予定
    2022年6月

¥14,500

残り 4人

【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿ひとま】

定員2名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ひとま」をご用意。
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※注意
・金・土も使えます
・料金は1室料金となります
・ソファベッドご利用の場合はシーツ代金が別途必要となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

◆感謝の気持ちを込めたメール

  • 支援者1

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    2022年6月

¥16,000

残り 5人

【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿ゲスト】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ゲスト」をご用意。
◆LINEのオープンチャット参加権
※注意
・平日限定となります
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者0

  • お届け予定
    2022年6月

¥18,000

残り 2人

【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿ゲスト】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ゲスト」をご用意。
◆LINEのオープンチャット参加権
※注意
・金・土も使えます
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者3

  • お届け予定
    2022年6月

¥18,000

残り 2人

【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿OKU】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿OKU」をご用意。
◆LINEのオープンチャット参加権
※注意
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者3

  • お届け予定
    2022年8月

¥28,000

残り 4人

【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿OKU】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿OKU」をご用意。
◆LINEのオープンチャット参加権
※注意
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者1

  • お届け予定
    2022年8月

¥30,000

残り 10人

【いただいた支援を全て活動の費用に充てさせていただきます!】

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感謝の気持ちを込めたメッセージを送ります

  • 支援者0

  • お届け予定
    2022年6月

¥180,000

残り 0人

【企画設計料】

企画設計をいたします。
活用されていない空家等の活用方法を提案いたします。
福岡市内、長崎市内以外の遠隔地の場合で現地調査及び打合せが必要な場合は交通費及び宿泊費は実費精算とさせていただきます。

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  • 支援者3

  • お届け予定
    2022年6月

¥250,000

残り 2人

【企画設計料】

企画設計をいたします。
活用されていない空家等の活用方法を提案いたします。
福岡市内、長崎市内以外の遠隔地の場合で現地調査及び打合せが必要な場合は交通費及び宿泊費は実費精算とさせていただきます。

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  • 支援者0

  • お届け予定
    2022年9月

¥3,000,000

残り 1人

【長崎坂宿はなれの事業を譲渡します】

コロナ前の2019年度年間売上約300万円。民泊以外での利用も可能です。賃料は月3万円です。購入する前にお問い合わせください。

◆LINEのオープンチャット参加権

  • 支援者0

  • お届け予定
    2022年9月

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