斜面地空き家

【タダでも売れない⁉︎】斜面地空き家に「長崎坂宿」をつくって社会課題を解決したい

小笠原太一

  • 支援総額

    ¥979,710

    目標金額 ¥600,000

    163.29%
  • 支援者数

    63

  • 残り

    0

ネクストゴール挑戦中!

クラウドファンディング開始から僅か3日間で目標金額60万円を達成することができました!

ご支援いただいた皆様、応援、シェアをしてくださった皆様のおかげです。

本当にありがとうございました!!

 

ネクストゴールは100万円を目指します。

 

実は当初の目標は100万円でしたが初めてのクラファン挑戦ということもあり達成できるか自信がなく必要最低限の額での挑戦となりました。

 

コロナ禍によりお客様の数が激減し売上も低迷。

新たな設備投資に回せる資金も捻出できず、近隣の奥様方にご協力いただいていた清掃スタッフさんにご負担をかけていました。

この負担を軽減するためにも、

 

・乾燥機(9kg)2台

・洗濯機(10kg)1台

・衣類乾燥除湿機1台

 

を購入したいと思っております!

 

どうか皆様のご支援、応援をよろしくお願いいたします!!

 

はじめに

「タダでも良いから引きとってくれんね?」

 

今、日本中でタダみたいな値段でも買い手がつかない空き家が増えていると言う現状を聞いた事や、身近に見た事がある人も多いかと思います。

 

人口減少と共に増える地方で値段のつかない【空家の増加】は、地域の抱える大きな社会課題の一つです。冒頭の一言は空き家を相続した娘さんから聞いた言葉です。

タダで家が手に入るなんてラッキー!と思うでしょうか?

家とは言え住むにはかなり手を入れる必要があります。またタダでも良い=裏を返すと無料でも引き取り手がいないという事です。

 

長崎の例でいうと、交通の便が極端に悪く(車でアプローチできない)、最寄りの駅から家まで高低差が80mあったりします。(これは建物でいうと24階立てのビルの高さに相当します)こんな立地ですので、買い手どころか貰い手すら中々現れません。

家というのは活用されなければ大きなゴミの山です。

 

大きなゴミの山を放置すると、

 

・地域治安の悪化

・火災の危険

・環境への悪影響

 

へと繋がります。

私はそんな空家を一つ一つ、自らが買いとったり借りあげたりして、その場所で成立する使い方を考え改修をし運営しています。

 

大きなゴミの山→活用方法を考える

<長崎の斜面地空家の場合>

足腰の衰えた老人が毎日の生活をするには不便です。

しかし、見方を変えたら坂の上の住宅は見晴らしがよく、風も抜けます。

坂の高低で登りはきついですが、街中までは徒歩で10分ほどと便利な面もあります。

 

何より長崎は観光都市です。

ここにインバウンドで海外から来る外国人観光客をターゲットに、宿を開けばうまくいくんじゃないか?

うまく活用方法が成功事例として広まれば、回り回って斜面地住宅に価格が付き、住み替えも進むのでは?と考えました。

 

大事な事は実際にうまくいくという活用方法と成功事例なのだ

そんな想いを胸にとある斜面地に立つ空家を手に入れたのが、いまから約4年前の2018年でした。

半年ほど住み込みながらDIYをして宿としてオープン。

 

オープン後は狙い通り欧米からの旅行者を中心に世界中から宿泊客が押し寄せました。

 

そして投資した資金は1年ほどで回収できました。

これはいける!と同じような仕組みで物件を探し、2軒目の空家を改修したのが2019年の11月でした。

そしてこの2軒目からは坂の宿という事で長崎坂宿(さかやど)と名前をつけて継続的な取り組みを目指しました。https://www.sakayado.com/

 

支援が必要な理由

     

2軒目の宿「長崎坂宿GUEST」が開業して2ヶ月後の2020年1月に中国の重慶でコロナウィルスが蔓延し中国が国境を封鎖しました。

 

日本のインバウンド客の4割を占める中国人客の春節(中国の大型連休)予約が一気になくなりました。

その後はご存知の通り、日本での感染拡大、緊急事態宣言の発令で2020年の4月の売上はゼロ。あれから約2年がたち、それまでのターゲットだったインバウンド観光客から国内観光客へとシフトするも苦戦が続いています。

 

それでも開発を進めれた理由

政府や自治体の補助金が手厚かった事、2軒目以降は空家を所有する方式から借り上げる方式へと変更し、建物オーナーから建物部分の改修費が出るようになった事が幸いしゆっくりとではありますが着実に空家の改修を進められました。

 

2019年末→宿泊2軒(2施設)

2020年末→宿泊2軒、レンタルスペース1軒(3施設)

2021年末→宿泊3軒、レンタルスペース2軒(5施設)

2022年春→宿泊4軒、レンタルスペース2軒(6施設)

2年もあれば感染もおさまるだろうと予想して対策を打ってきましたが、思ったように宿泊需要は戻りませんでした。

 

その為、この春にオープン予定をしていた宿泊施設(長崎坂宿OKU)の家具や備品代などが捻出できず、今回クラウドファンディングでの支援のお願いとなりました。

 

 

支援の使い道

 

みなさんから頂いた支援は、長崎の斜面地空家を改修する6軒目である宿泊施設「長崎坂宿OKU」の内装備品代に使わせて頂きます。

ベッドや椅子、テーブルなどの家具類:¥300,000

冷蔵庫や電子レンジ、テレビなどの家電類:¥200,000

建具襖の張り替え:¥50,000

リネン類(シーツやカーテン):¥50,000

 

合計:¥600,000

 

 

さいごに

 

私は数年前まで海外で大型商業施設の設計をしていました。

そして今でも建築の設計や企画を本業としています。

 

設計というのはクライアントがいないと成立しません。

 

「この建物、こういう風に活用したらいいのに」

「この地域、こうすればもっと人がくるのに」

「ここにはこういうモノを作ればいいのに」

 

こんな風に考えても、そこを所有する誰かに私を選んで設計を依頼してもらう以外にはそんな妄想は実現しません。そしてそんな事を考えてる間に、駐車場になったりマンションが建ったりします。

 

いつか自分で、自分が考える「良い」空間を計画したいと思っていました。

 

私の考えるエシカル(持続可能性のある)な地域開発

 

①小さくはじめる(いつでも方向転換できる)

②より長い時間滞在してもらう(時間消費)

③1回の消費よりも息の長い消費をしてもらう(1回の消費はなるべく低廉にする)

④自分の所で完結させない(フルサービスにしない)

⑤経済的インパクトを求めすぎない(継続性を大事にする)

 

こんな事を考え、ならば自分で実践してみようと手持ちの資金で購入できそうな物件を探し、

そして見つけ出したのが冒頭の長崎の空き家でした。

 

長崎の斜面地に増え続ける空家は地域の抱える大きな社会課題の一つ。

ここを自分のアイデアで再生できたら面白い。そう感じたのが始まりでした。

 

その後はお話したように縁が続き、現在も長崎での開発を進めています。

 

この長崎での事例がきっかけで個人での開発が増え、日本中の地方都市に活気が生まれる事を目指しています。そして長崎のプロジェクトが成功事例となるように応援してもらえると嬉しいです。

 

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【プロフィール】

小笠原太一

一級建築士&ソーシャルデベロッパー

1979年大阪生まれの超就職氷河期世代。京都精華大学建築学科を卒業。日本で仕事が無く2011年に上海に渡る。上海では10万平米を超える巨大ショッピングモールの設計や開発、「創意園」と呼ばれる工場を改修したクリエイティブオフィスの設計開発に携わる。

2016年に帰国後、特にツテもないまま福岡に移住。インバウンド、シェアリングをキーワードに建築の企画と設計をする小笠原企画をはじめる。2018年に貯金をはたいて「長崎坂宿」プロジェクトを開始。

 

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¥500

残り 49人

【気持ちだけでも支援!!】
いただいた支援を全て活動の費用に充てさせていただきます!
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¥4,000

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【一棟貸し】事業計画書&開業日誌【宿泊施設】

長崎坂宿ゲスト開業前に金融機関向けに作成した①事業計画書と実際の物件探し〜オープンまでリアルに包み隠さず記録した②開業日誌(1万文字超え)のデータ。

工事単価の考え方や工事会社探しのコツなど!

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【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿ひとま】

定員2名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ひとま」をご用意。

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※注意
・平日限定となります
・料金は1室料金となります
・ソファベッドご利用の場合はシーツ代金が別途必要となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者7

  • お届け予定
    2022年6月

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残り 9人

【一棟貸し】事業計画書&開業日誌【宿泊施設】

リターン追加半日で売切れ!
①事業計画書
②開業日誌(1万文字超え)実際の物件探し〜オープンまでリアルに包み隠さず記録。
工事単価の考え方や工事会社探しのコツなど!

購入特典:某ゲストハウス企画書_定員14床(100㎡)+cafe(25㎡)、ブッキング,com評価9.4

◆LINEのオープンチャット参加権

  • 支援者21

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¥8,500

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【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿ひとま】

定員2名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ひとま」をご用意。
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・金・土も使えます
・料金は1室料金となります
・ソファベッドご利用の場合はシーツ代金が別途必要となります
・利用期限は2022年12月末まで
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【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿ゲスト】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ゲスト」をご用意。
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・平日限定となります
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
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【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿ゲスト】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ゲスト」をご用意。
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・金・土も使えます
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【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿ひとま】

定員2名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ひとま」をご用意。
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※注意
・平日限定となります
・料金は1室料金となります
・ソファベッドご利用の場合はシーツ代金が別途必要となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

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【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿ひとま】

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・利用期限は2022年12月末まで
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【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿ゲスト】

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お部屋は「長崎坂宿ゲスト」をご用意。
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¥18,000

残り 2人

【宿泊券】1泊2日【長崎坂宿OKU】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿OKU」をご用意。
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※注意
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

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    2022年8月

¥18,000

残り 2人

【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿ゲスト】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿ゲスト」をご用意。
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※注意
・金・土も使えます
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

  • 支援者3

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    2022年6月

¥28,000

残り 4人

【宿泊券】2泊3日【長崎坂宿OKU】

定員4名までご利用できる宿泊券です。
お部屋は「長崎坂宿OKU」をご用意。
◆LINEのオープンチャット参加権
※注意
・料金は1室料金となります
・利用期限は2022年12月末まで
・繁忙期での利用はお断りします

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【いただいた支援を全て活動の費用に充てさせていただきます!】

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¥180,000

残り 0人

【企画設計料】

企画設計をいたします。
活用されていない空家等の活用方法を提案いたします。
福岡市内、長崎市内以外の遠隔地の場合で現地調査及び打合せが必要な場合は交通費及び宿泊費は実費精算とさせていただきます。

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  • 支援者3

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    2022年6月

¥250,000

残り 2人

【企画設計料】

企画設計をいたします。
活用されていない空家等の活用方法を提案いたします。
福岡市内、長崎市内以外の遠隔地の場合で現地調査及び打合せが必要な場合は交通費及び宿泊費は実費精算とさせていただきます。

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  • 支援者0

  • お届け予定
    2022年9月

¥3,000,000

残り 1人

【長崎坂宿はなれの事業を譲渡します】

コロナ前の2019年度年間売上約300万円。民泊以外での利用も可能です。賃料は月3万円です。購入する前にお問い合わせください。

◆LINEのオープンチャット参加権

  • 支援者0

  • お届け予定
    2022年9月

応援コメント

  1. s_yukari

    坂宿の近くに住んでおり、小島地区の再生に興味があり応援させていただいております!頑張ってください!何か協力できることがありましたら参加させてください。

  2. kokkal1971

    応援しています!頑張ってください!

  3. Okobore1216

    応援しています!頑張ってください!

  4. ROYworld

    応援しています!頑張ってください!

  5. nemorine

    出来上がるの楽しみにしています‼️

  6. roniwamoto

    斜面地で活動するもの同士、影ながら応援させていただきます!頑張ってください!

  7. roniwamoto

    斜面地で活動するもの同士、影ながら応援させていただきます!

  8. kyotonotanaka

    応援しています!頑張ってください!
    長崎行ったことないです。これを機会に行ってみたいです。

  9. midirubis

    2〜3年後に長崎移住を計画しています。最終日の参加になってしまいましたが、お役立て頂ければ幸いです。

  10. komachi35

    こんばんは。はじめまして。
    小野と申します。生粋の長崎人ですがただいま山梨に暮らしております。
    今年の正月はてんこさんの町家Nuiで過ごしました。その際、坂宿の話もうかがって、とても惹かれました!私も六十歳になったら長崎と山梨を行き来する人生設計を、三十年来立てているので、こういう試みは刺激的でワクワクします。どんな窮地にも勝機はある、私自身そう思って生きておりますので、いつか、否、いずれ協働できる日を楽しみにしております。
    夏にもNuiに滞在予定ですので、その時に坂宿にもお邪魔したいと考えております。お会いできるのが楽しみです。では!

  11. wataru0980

    同じ地方に住む人間として、ぜひ活動を参考にしたいです!
    頑張ってください!

  12. Michihouse

    夢がある企画ですね。応援できて嬉しいです。頑張ってください!

  13. torisutomoyuki

    長崎の斜面地の魅力開発、応援しています!

  14. s-funahashi

    長崎の斜面地問題解決のため、がんばってください。応援とともに、皆さんの取り組みを学ばせていただきます!

  15. cocomosu

    応援しています!頑張ってください!
    私は事業計画書作りや許可取るのに苦労してます
    教えてもらえたら、嬉しいです。

  16. migaketay

    空き家再生に興味があり参考にさせていただきます。
    建築士の職能を拡げる取り組みとして応援しています。

  17. tombo000

    応援しています!頑張ってください!

  18. wqttphaofk346

    応援しています!頑張ってください!

  19. elmo_marketing

    応援しています!頑張ってください!

  20. Ushisandayo7

    空き家の再生やゲストハウスの運営に興味があり、微力ですが支援させて頂きます。応援しています!

  21. masaom77

    応援しています!頑張ってください!

  22. nabeyang1614

    素晴らしい取組ですね!私は3月まで対馬で暮らしていましたが、坂の街ではありませんが、島の漁村の街並みが田舎なのにとてもゴチャゴチャしていて、でもすごく立派な家があったり倉庫があったり神社があって海があって歴史があってステキなのですが、空き家が増えて残念な状況になっています。ぜひ参考にさせていただきます。これからも応援しています❗️

  23. ikeikekeima0724

    微力ではございますが、支援させていただきます!引き続きよろしくお願いいたします!

  24. mamaja281

    微力ながら支援させて頂きました。
    長崎の空き家問題はなかなか深刻ですよね…
    宿泊施設開業する時はお手本にさせて頂きます!

  25. karinyamada

    これからも応援してます!
    緩やかな楽しい暮らしの提案、楽しみです。

  26. hyotan.yuji

    長崎坂宿応援します!

  27. kawazoe_ncc

    もうすぐ大台!がんばれ!太一!
    斜面地LOVE。
    民家や空き家を一軒一軒丁寧に、ホテルや店舗にリノベーション・再生!応援しています。

  28. SONE1234

    応援しています!頑張ってください!

  29. yuriko_1_5@hotmail.com

    応援しています!頑張ってください!

  30. YutaHashimoto

    長崎のために頑張って頂き有難うございます!
    応援しています!

  31. Taiga.Kuragean

    静岡から応援しております!
    直接お伺いしてのご支援は難しいので、微量ですがご支援させて頂きます。
    頑張ってください!

  32. saku8284

    応援しています!頑張ってください!
    この前長崎行った時に知っていたら!
    Twitterも見てます!
    静岡県浜松市で空き家の買取りもやってるので是非勉強させて下さい‍♂️

  33. yuko8008

    応援しています!頑張ってください!

  34. narumasa

    先日、田口さんの講演をお聞きし、ボーダレスグループの活動に興味を持ちました。
    長崎が、より魅力ある地域になるよう活動されている貴社の取組みを応援いたします!!

  35. ma0713ho

    応援しています!頑張ってください!

  36. Hiroki Maxima

    近隣の高校出身で、現在は業界団体に勤めています。
    長崎の地域課題解決に奮闘されている様子拝見しておりました。
    微力ながら応援しております。

  37. kemkem69

    長崎生まれで、いつかそちらに民泊を開きたいと思っていたので、とても興味があります!
    頑張って完成させて下さいね!

  38. shuutak2022

    長崎坂宿、注目しています。応援してますし、追っかけていきます。私もいつかのゲストハウスに向けて、クラファンリターンで勉強させていただきます。

  39. piopu0520

    業界に全然縁のない、また開業予定もないフォロワーです。
    面白そうなので支援してみました

  40. koijun19

    ゲストハウス運営に興味があるので勉強させて頂きます。
    応援しています!

  41. kotaro1220

    応援しています!頑張ってください!

  42. charaznable

    小さい民宿にとても興味があります!
    頑張ってください!

  43. UniqTable

    心よりプロジェクトの成功をお祈りしています!

  44. tkahiro791218

    今後も楽しみなプロジェクトです!
    twitterの発信でもいつも勉強させていただいてます!応援しております!

  45. ryosera_jp

    応援しています!頑張ってください!

  46. ilovehoshinogen03

    応援しています!頑張ってください!

  47. luca0803

    撮影の際はお世話になりました!頑張って下さい!!

  48. ainowa_nao3

    街歩きが大好きなので、街の資産を守る活動に共感しました!
    いつか訪問する日が楽しみです!

  49. gotoe225

    空き家は増えるのにマンションばかり建つ長崎。
    長崎の傾斜は長崎の魅力の1つなのに…
    傾斜に建つ家々は朽ちていくしかないのかと抱いていた漫然とした不安が希望に変わった長崎坂宿さんの活動。
    心から応援させてもらいます!

  50. fumisato

    困難な時期ですが頑張ってください。
    私は一度宿泊業界から離れる予定ですが、陰ながら応援しております。
    宿泊も楽しみにしております。

  51. nyagonyago

    がんばってください。

  52. SmartInn_Matsuki

    いつもTwitter拝見させていただいています。
    実際に宿が見れるのを楽しみにしています!
    (以前は弊社のインタビューに快くお応え頂きありがとうございました)

  53. kentaro ogawa

    いつも活動をTwitterで見させて頂いております。何かお役に立てる事がありそうですので是非宜しくお願い致します。

  54. hayashinobuko

    長崎坂宿応援しています❣️
    古い家が価値あるものも含めて次々に壊されていく長崎
    空き家だらけの長崎を哀しい思いで見ています
    そんな中で、長崎人より長崎愛のある坂宿さんが活動される姿は心強く、眩しいです
    捨てられる空き家を希望のある未来へ再生していく長崎坂宿❣️

  55. takoyaki

    小笠原さん、以前zoomでお話しした後藤です!
    (Twitter(ハンドルネームたこやき」でも絡んで頂きありがとうございます)

    応援しております!

  56. kyohei_suzuki

    いつもTwitterで取組を拝見し学んでおります。応援しております!!

  57. Takuyayoshioka

    いつもTwitter見てます!応援しています!頑張ってください!

  58. yuijean0304

    長崎坂宿の取組みは、長崎の斜面地が長年抱え続けている問題に希望の光を灯してくれます!
    小笠原さんを応援しています!!

  59. ariyoshikoutarou

    応援しています!頑張ってください!
    必!坂宿成功!

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